BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie is in Nederland hét keurmerk om nieuwbouwprojecten en grootschalige renovaties te beoordelen op duurzaamheidsprestaties. Gebouwen worden beoordeeld op negen verschillende duurzaamheidsonderwerpen, waaronder energie, water, materialen en afval. BREEAM staat voor Building Research Establishment Environmental Assessment Method en werd oorspronkelijk ontwikkeld en geïntroduceerd door het Building Research Establishment (BRE), een Engelse onderzoeksinstantie vergelijkbaar met het Nederlandse TNO.

Onder andere de volgende ontwerpmaatregelen op sociaal of economisch gebied worden in het gebouw toegepast:

• In het ontwerp van het gebouw is ervoor gezorgd dat er voldoende daglichttoetreding is binnen de verblijfsgebieden ten behoeve van visueel comfort en welbevinden van gasten, mede door de aanwezigheid van een atrium in het centrale deel van het gebouw.
• De omgeving, waaronder omwonenden, is nauw betrokken en ingelicht over de gang van zaken.
• De toekomstige gebruikers hebben veel inspraak gehad over hoe het gebouw wordt gerealiseerd, onder meer door middel van workshops.
• De vormgeving en inrichting van het gebouw heeft mede als doelstelling om ook gasten bewust te maken van duurzaamheid.

Duurzame keuzes in het ontwerp

Onder andere de volgende innovatieve en milieuvriendelijke ontwerpmaatregelen zijn in het gebouw toegepast:

• EPC = 0 (dit is aanzienlijk lager dan het bouwbesluit van EPC = 1) onder andere door het gebruik van warmte- en koudeopslag in de bodem, LED-verlichting, hoge isolatiewaarde in de gevel, drievoudige beglazing en opwekking van zonne-energie.
• Conventioneel beton zoveel mogelijk vervangen door hout als bouwmateriaal.
• Het veelvuldig monitoren van verschillende verbruiksparameters, zoals energie en water, door seperate (digitale) bemetering van alle (grote) verbruikers.
• Het platte dak en de gevels van het hotel zijn voorzien van zonnepanelen om elektriciteit op te wekken.
• In de parkeergarage zijn  20 oplaadpunten geïntegreerd voor elektrische auto’s.

Proces en organisatie

In de beginfase van het ontwerp is een bouwteam samengesteld, waarin zowel de aannemer als de installateur reeds betrokken waren bij het ontwerp. Dit heeft geresulteerd in een efficiënt bouwproces waar ook goed op kosten gestuurd kon worden. Integratie van de disciplines was een uitdaging, maar het resultaat mag er zijn.

Het formele BREEAM certificeringstraject is pas later opgestart (in de afrondingsfase van het ontwerp). Dit was mogelijk omdat het ontwerp van zichzelf al een hoge mate van duurzaamheid had. De meeste punten voor BREEAM waren daarom vanzelfsprekend te realiseren.